Overstraat 40

Overstraat 40, Amerongen

Laat u verrassen door deze ruime, vrijstaande woning aan de Overstraat 40, Amerongen. Met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 202m2, drie slaapkamers, twee woonkamers, carport, multi-inzetbare berging en zonnige tuin, is dit de ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke Amerongen.

In de nabije omgeving zijn alledaagse winkels en supermarkten aanwezig en Ov- voorzieningen en sportverenigingen. Op korte afstand ligt Veenendaal, waar eveneens winkels, OV-voorzieningen en sportclubs aanwezig zijn. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en uitvalswegen in de richting van andere steden zijn goed bereikbaar. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie.

Entree:
U betreedt de woning aan de straatkant. Aan de zijkant van de woning bevindt zich tevens de eigen oprit met carport. Ideaal om een auto of fietsen te parkeren. Eenmaal binnen arriveert u in de riante hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping, kelder en doorgang biedt naar de keuken en woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt veel mogelijkheden om een ruime zit- en eethoek te creeren. De karakteristieke elektrische haard maakt de kamer sfeervol.

Keuken:
De keuken grenst aan de hal. Deze is goed onderhouden, beschikt over een langwerpig aanrechtblad en heeft allerhande inbouwapparatuur. Hoewel de keuken instapklaar is, kan deze enige modernisering gebruiken.

Tweede woonkamer:
Via een gang betreedt u de tweede woonkamer, aan de achterzijde van de woning. Deze is eveneens goed onderhouden en wordt van veel daglicht voorzien. De ruimte is multi-inzetbaar en beschikt over een openhaard.

Hal
Op de begane grond is een ruime hal aanwezig. De hal wordt van veel daglicht voorzien. Deze hal biedt voldoende ruimte om een extra slaapkamer te creëren, waarin een bed, bureau en opbergmeubel passen.

Berging en kantoor:
Aangrenzend aan de woning bevinden zich twee royale bergingen. Deze ruimtes zijn ideaal als opbergruimte te gebruiken, maar kunnen ook als bedrijfsruimte fungeren. Tevens is een berging voorzien van een witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een extra berging waar een extra slaapkamer van gemaakt kan worden en de badkamer.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn goed onderhouden, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende plek voor een bed en bureau. De ruimtes zijn multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Ondanks de schuine wanden is de stahoogte hier optimaal.

Badkamer:
De badkamer grenst aan de hal, is volledig betegeld, goed onderhouden en beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel en opbergmeubel.

2e verdieping:
Een vlizotrap leidt naar de 2e verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolder, ideaal te benutten als opbergruimte voor seizoensgebonden spullen.

Kelderruimte:
Een handige kelderruimte is toegankelijk vanuit de hal. Ideaal te benutten als opslagruimte.

Buitenruimte:
Een hoogtepunt van de woning is de riante, zonnige achtertuin. Deze is deels bestraat, maar beschikt ook over veel groen, wat het tot een levendige tuin maakt. De ideale plek om van de zonuren te genieten. Het terras leent zich perfect voor een lounge set of buitentafel. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging.

Algemene gegevens
– Type woning: Vrijstaand
– Bouwjaar: 1953
– Verbouwjaar: 2020 beneden van winkel naar woning
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: 2 op eigen terrein
– Aanwezig: dakkapel/berging/carport
– Ligging tuin: zuid
– Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Remeha Calenta Ace 28C
– Verwarmvoorziening: Remeha Calenta Ace 28C
– Vloerverwarming: In de achterkamer
– Houtkachel
– Voorzieningen: buitenzonwering//kelder/vliering/infrarood sauna
– Mechanische ventilatie: in de badkamer
– Isolatie: dak geheel/vloer geheel/spouw deels
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.